应柬埔寨王国经济发展促进会的邀请，本报记者赴柬进行了为期10天的访问，重点对柬国首都金边市、国际旅游胜地暹粒省以及对外港口城市西哈努克港的城市发展、土地制度与房地产市场状况进行了考察。
在接受本报记者独家专访时，柬埔寨王国国会主席顾问、国会部长、内政部上将松盛威（SAMBATH SOTH)勋爵介绍了柬国的政治、经济概况以及华商在柬地产等领域的成就，并委托记者转达对中国人民的敬意。 “中柬牢固的友谊不仅是中资在柬发展的基础，也是柬国经济近年大发展的基石，相信在未来几年中，来柬投资将获得更多的惊喜。”
中国住房：近年来柬埔寨政治稳定，经济发展也步入快车道，请你介绍一下这方面的情况。
松盛威：1993年以来王国政治趋于稳定，进入经济重建和发展时期。政府把发展经济和消除贫困作为首要任务，出台了多项改革措施，经济获得一定发展，人民生活有所改善。柬埔寨经济体制先后经历了“混合型”、“计划型”到“市场型”的模式转变，以市场经济代替计划经济并以法律的形式确定下来。目前柬国进入30多年来的最好发展时期，经济持续稳定发展，近年来GDP增长率均保持在6%~7%的较高水平。
中国住房：农业仍是柬埔寨的第一大产业，城市化率较低，金边、西哈努克港等重点城市的发展情况及城市建设现状如何？
松盛威：如你所说，王国城市化率较低，缺乏完整的工业生产体系。因此，柬经济基础仍十分薄弱，经济结构不尽合理，经济总量较小，人均年收入较低。但随着政治经济的稳定，成衣业、旅游业和建筑业快速发展并成为国家主要财政收入来源，在重点城市中占有较大比重。首都金边的城市建设日益完善，是柬国的政治、金融、文化中心；而惟一的海港城市西哈努克市拥有柬国最大的国际深水港，与金边和吴哥齐名，是柬埔寨著名的三大旅游地之一。以它们为代表的重点城市建设正在加速。
中国住房：在柬埔寨王国经济发展过程中，房地产业占有着重要的地位，在国民生产总值中占有总量的7%左右。投资者都很关心柬国的土地制度及房地产开发情况。
松盛威：与不少国家一样，柬国房地产也经历过爆炒期。上世纪90年代，房地产业迅速兴起，1994年8月，柬王国政府颁布了《投资法》为国内外私人投资提供大量优惠政策，随着大量外资的涌入，大批商人争相购地、租地，使柬房地产市场在1995～1996年间达到了高潮，行业产值连续数年以20%以上的速度增长。随后，受1997年7月柬国内武装冲突事件及亚洲金融危机的影响，房地产业开始大幅降温，萧条期一直持续到2001年。自2002年以来，房地产业逐步恢复，尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升。近两年越来越多的国外商人和本地人民对投资业看好，柬各地的房地产价格随之大幅上升，房地产市场再次大热。
柬有两种土地制度，即永久性所有权与土地许可制度。永久性所有权只适用于柬籍自然人和法人，土地许可的最长期限为99年。整体上房地产法规还不健全，政府对开发项目的建筑密度、高度、容积率、绿化率等均无具体限制；在设计和施工方面，也没有严格的建筑规范要求；在销售环节，控制和监管并不严厉，项目没有正式开工也可销售。这方面柬政府将逐步完善。比如，为防止土地过度炒作，加强了对商业银行的管制，禁止土地抵押贷款，导致土地价格有所下降。
中国住房：当前，柬国居民住房情况、房价水平如何？房地产市场购买力的主要来源是国内居民还是国外居民？
松盛威：由于特殊的国情，柬国居民住房差异较大，以金边市为例，普通居民住宅中以竹子和茅草为外墙建筑材料的房屋所占比例为9.7%，以木材为建筑材料的占39.3%，混凝土、砖、石头结构的为47.4%，存量房建筑质量较低，这种局面要求对居民居住条件需进行大力改善。另一方面，房价较高。根据国土规划部对金边市去年9月份房屋的销售价格调查显示，排屋（即法式低层洋房，是柬目前主要建筑形式）底层每间4.2万～6.5万美元；两层一座的排屋7 万～18万美元；半别墅12.8万～20万美元；别墅22万～60万美元；高层公寓每平方米700～1100美元。
当前，韩资在房地产领域发展迅速，推动了柬房地产价格的上涨，中国企业仍多处于观望阶段。房地产市场购买力仍以国内财富阶层为主，据不完全统计，比重占到90%左右。随着柬政府出台的房地产新政，允许外国人购买建筑物和公寓，则进一步推动了房地产市场。
中国住房：中柬持续多年保持着稳定友好的关系，这将成为中资赴柬投资地产业等产业的基础。除此之外，还有哪些潜力要素？也请谈谈风险所在。
松盛威：你说得很对，中柬牢固的友谊不仅是中资在柬发展的基础，也是柬国经济近年来大发展的基石，相信在未来几年中，来柬投资者将获得更多的惊喜。并且，随着华人对柬国的了解，柬埔寨王国经济发展促进会等发挥两国经济交流桥梁作用的机构也会成为来柬投资者的领路人，柬驻华使馆、华驻柬使馆等都将为在柬投资者提供保障。
此外，柬国近年发现了油田，不久的将来，可实现石油生产，有人预测油气资源的开发将令柬国的GDP增速翻番，从而大大推动房地产发展；而金融业变革也在酝酿之中，证券市场的空白将被填补，股市开市近在眼前，届时金融业将得到进一步发展。另一方面，这些巨大的经济刺激因素也暗藏着一些发展不确定性，2008年金融危机的影响尚未消退，再加上前期土地炒作过热、房地产市场存在泡沫、政策法规不健全等因素的影响，市场风险仍需把握，我判断房地产业整体前景“谨慎乐观”。总之，当前到未来至少10年，我相信柬国政治稳定，经济上升，这期间必然蕴藏着巨大的投资机会。
1122012011-04-21 09:57:32.8372011-04-21 09:57:32.837新加坡欲打造人民币清算中心新加坡人民币新浪财经据英国《金融时报》头版文章报道，新加坡要求成为首个人民币交易海外清算中心，标志着人民币的国际化进入一个新阶段。新浪财经新浪财经讯 北京时间4月20日晚间消息，据英国《金融时报》头版文章报道，新加坡要求成为首个人民币交易海外清算中心，标志着人民币的国际化进入一个新阶段。
新加坡金融管理局(MAS) 主席吴作栋周二在北京表示，中国政府不久将指定一家中资银行在新加坡进行人民币交易的清算。此举将使新加坡各银行能够直接经手人民币，而无需经由香港或大陆的商业银行转手。
“这是一个重大进展，”德意志银行(Deutsche Bank)驻新加坡货币策略师米尔萨-贝格(Mirza Baig)表示。“清算银行可视为连通新加坡与中国大陆的一条通道。新加坡将毋需再通过香港中转。”有关机构本周公布的数据显示，中国第1季度国际贸易差不多7%用人民币清算，而两年前这一数字几乎为零。
央行正在积极推动人民币在全球贸易与投资中发挥更大作用，以减少对美元的依赖。吴作栋声称，中国央行很快将批准内地一家大银行的新加坡分行处理清算业务。预计中国工商银行或中国银行将入选，它们是新加坡规模最大的中资银行。吴作栋没有透露清算银行具体将提供哪些服务，其细节将决定新加坡能从中获益多少，削弱对人民币进出大陆的控制。
目前，中国大陆以外唯一设立人民币清算银行的地方是香港。央行指定由中国银行在港清算与内地市场的交易。随着人民币通过贸易流出内地，香港各银行吸收了其中大部分存款，将其投入以人民币计价的金融产品，推动金融市场的不断增长。香港2月份人民币储蓄升至4080亿元，是两年前的8倍。
新加坡在人民币业务上的抱负，反映了与香港在金融领域的长期竞争关系。香港的国际银行区域总部要比新加坡多，但在大宗商品和外汇交易方面不如后者。吴作栋表示，在新加坡指定一家人民币清算银行，将便利中国与东南亚国家的人民币贸易往来，同时声称新加坡无意与香港竞争。
分析师们表示，只要中国保持对人民币跨境流动的严格控制，新加坡对香港这个久负盛名的离岸人民币清算中心就不存在多少威胁。不过如果人民币成为完全自由兑换货币，电子经纪业务将使国界不复存在。届时身为全球第四大外汇交易中心的新加坡(领先香港两名)的重要性将显著增长。(楚墨)
1122172011-04-22 10:17:00.5402011-04-22 10:17:00.540进口税将降为零 东盟国家进口中国机械成本更低东盟机械中国路面机械网东盟国家经济快速发展，基础设施建设力度加大。而中国的工程机械技术和产品物美价廉，性价比优越，正逐步成为东盟国家采购商的首选。中国路面机械网东盟国家经济快速发展，基础设施建设力度加大。而中国的工程机械技术和产品物美价廉，性价比优越，正逐步成为东盟国家采购商的首选。
“中国造”成为东盟国家首选
越南承包商工程协会主席武科表示，越南正在大力推动道路、铁路、港口码头、机场、工业区和住房工程的建设，对工程机械和机器设备有很大的需求。近几年来，越南建筑工程建设承包商已经开始使用从中国进口的许多建筑工程机械设备，从中国进口的掘土机、碾压机、混凝土搅拌机、塔桥式起重机等的数量出现逐年增长的趋势。
武科表示，中国工程机械设备的技术水平不亚于其他国家，而且设备价格有较高的竞争力，中国与东盟在地理位置上的优越性也使运输成本明显降低，而在提供零部件和配件等售后服务方面，也很顺达便利。
越南工程机械企业协会主席阮文树说，中国生产的机械设备，尤其是水泥、水电设备，质量和科技含量较高，价格适中，非常符合越南国情和企业的实际需要，在越南的保有量很高。
印尼副总统布迪奥诺在中国-东盟博览会上向中国机械制造企业发出邀请：“印尼国内的机械市场非常庞大，强烈希望中国工程机械企业到印度尼西亚投资建厂。”
中国机械工程学会荣誉理事长、原机械工业部副部长陆燕荪指出，中国制造业如工程机械、运输车辆、农业机械及电力机械等产品具有良好的性价比，非常适合东盟市场的需求。
进口中国机械成本降低
从2010年1月1日开始，有8种工程机械整机降低关税，协定税率为5%。随着中国-东盟自由贸易区的进一步建设，机械行业的进口税将降为零，东盟国家进口中国机械的成本更低。
