越南经历革新开放30年后，已从世界上最贫穷的国家之一成长为了东南亚市场增长最快的经济体之一，年均经济增长率高达6.7%。从而带动基础设施的增长。2016上半年，越南建筑业增长率达8.8%，创五年来新高。
越南人口近1亿，过去10年，越南城镇人口平均每年增长3.5%。到 2025 年，城市人口预计要达到将近总人口的一半，这就需要额外的 510 万的住房供给。每年越南各城镇住房需求总面积高达3700万平方米，总投资约320亿美元。目前，越全国约700万人有购房或租房的需求，所需总面积高达1.5亿平方米。越南有住房需求的居民80%都希望购买社会保障性住房。
越南都市低收入者、工业园工人对住房需求巨大，越南政府已经在新的《住房法》和《房地产经营法》中颁布了相关政策、信贷机制和法律规定来发展符合该类需求的房地产业，目前国家正在拟制具体落实措施，帮助发展适合低收入民众需求的住房。截至2016年，越南全国共有7115万套社会保障房投资兴建项目竣工投运，占地面积370万平方米，为近50万个低收入者解决住房问题。今后4年，越南还将建设18000套经适房以满足人民需求。
越南中产阶级人数增速是东南亚国家最快的，人均收入的提升和城市基础设施的逐步完善，渐渐造就了两个一线超大城市，胡志明市和河内市，在他们周围也出现了卫星城市群。中等收入和富裕阶级在越南的人口预计将会从 2012 年的 1200 万人到 2020 年的 3300 万人，这种现象会极大的刺激中高端房地产的需求。2020 年胡志明城市规划已经确定，第 2、4 和 7 区将主要承建新的住宅项目，作为新兴的开发区。
越南制造业的崛起及外资的不断涌入，也促使很多外国人来到越南工作生活。大部分的投资者来自中国（包括香港、台湾），韩国、日本和新加坡。目前为止，已经有超过 10 万注册的外国人在越南生活工作。越南新修订的《住房法》允许外国投资者购买越南房产，产权为 50 年，也带动了外国人在越南购房的热潮。
建筑业是越南第二大外商直接投资行业，仅次于制造业。2016年越南房地产吸引外资16.8亿美元。日本、韩国、新加坡在外资来源国家和地区中分列前三。日本三菱公司已投资19亿美元在越南河内市进行房产建设，占地面积为190公顷，总规模8700个单元式住宅，其中，公寓17栋，7700套房，套房面积从10至80平米。外商不仅投资于房地产高端项目，而且还大力发展中端项目和保障性住房，旨在满足越南大部分人民对住房的要求。包括印度，韩国等国家，也正在进入越南房地产市场。
2011-2011五年内，越南房贷利率降低了50%，房产成交量上升了200%。根据越南住建部报告，2015年越南住房投资达350亿美金。2015年，河内市的商品房成交1.9万套，同比增加0.7倍，胡志明市商品房成交1.8万多套，同比增加0.8倍。截至2015年9月，房地产零售总额同比增长9.1%，成为全世界最高增长速度之一。2016年越南购房信贷猛增，达到14.2%、且不良贷款率仅2.6%，还有可能进一步降低等都在刺激市场需求
越南是中国产品进入东盟市场的最便捷的渠道。近十年，绝大多数中国企业把越南市场作为拓展东盟市场的首站。中国已成为越南第一大贸易伙伴，20年贸易额增长1000多倍。2016年上半年越南已经一举击退“七连冠”的马来西亚，成为中国东盟最大贸易伙伴。
建筑业的火爆给越南五金工具建材行业带来了巨大的商机。由于越南企业投资分散，生产工艺落后，产品研发能力不足，导致中高端产品依然需要进口才能满足需求，中国产品在越南市场占据很大的市场份额。中国企业应把握此次商机，拓展东盟越南市场。
